| リゾートマンション編 |
アルコーブ
マンションの場合、廊下から少し引っ込んだ各住戸の玄関前部分。 |
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アンボンドエ法
マンションの工法。床、天井などのコンクリートスラブにピアノ線状の鋼材を通し、この鋼材を引張り固定させる工法。天井の小梁がなくせるために室内の圧迫感が解消され、スラブが厚くなるため遮音性も高まる。 |
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浮床工法
マンションの床の工法のひとつ。コンクリートスラブ上にグラスウールなど緩衝材を敷き、その上にモルタルコンクリートを施工。フローリングやカーペットで表面を仕上げる為、遮音性も高い。 |
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管理規約
管理組合のルール。本来は区分所有者が相互に取り決めするものですが、管理会社が決めたルールを承認する形が一般的です。規約の制定、改定、廃止には区分所有者および議決権の４分の３以上の同意が必要になります。 |
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管理形態
マンションの管理については管理会社の協力を得て行うのが一般的ですが、利用の有無、管理人の勤務形態によって管理の形態は分類されます。
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逆梁工法
柱と梁で建物を支えるラーメン構造。通常とは逆に、天井のコンクリートスラブの上に梁を配置。室内に梁が出ないので圧迫感がなく、背の高い家具も置きやすいメリットがあります。バルコニーに面したリビングのサッシも床から天井までの大きなサッシ、間口いっぱいのワイドサッシになり広く眺望が楽しめます。 |
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共用施設
民法第３節のテーマは共有で第２４９条から第２６４条までにおいての共有の考え方を示しています。
共有の基本概念は共有物の分割請求をすることができるということですが、区分所有法に基づくマンションに民法の規定を適用とすると不都合が起きるので、
区分所有法第２２条では分離処分は原則としてできない旨を定めています。
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区分所有権
分譲マンションにおける「建物の区画された部分の所有権」のことです。
「共有」や「敷地権」という用語と比較して理解する必要があります。 ある建物が複数の人によって共有、各人の持分は決まっているが、具体的にどこの部分を所有しているか決まっていない状態で抽象的な所有概念を共有といいます。（民法第２４６条） これに対し、区分所有建物で各区分（専有部分）に対応した所有者がいる状態を区分所有といい、この権利を（建物の）区分所有権といいます。 |
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遮音性能
住宅の遮音性能を表す値にはＤ値とＬ値がありＤ値とは、壁や窓から伝わる空気伝搬音に用いられ、数値が大きいほど性能が良い。Ｄ−50なら一定の条件で50デシベルの音を遮音するという意味です。反対にＬ値は固体伝播音に用いられ、上階で発生した音が床・天井を通して下階で聞こえる音の大きさを示すので、値の大きいほど性能が悪くなります。Ｌ−45なら一定の条件で45デシベルの音が聞こえるという意味です。静かな環境に建つリゾートマンションの場合、上下階の部屋の物音が気になることがあり、特に週末に大人数でパーティーを開いている部屋の下に定住の世帯が暮らしている場合などは深刻です。リゾートマンションのタイプで購入層を判断し、目的に合った物件を選ぶことがポイントになります。 |
